Les rendements 2022 des SCPI, secteur par secteur
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont délivré des performances en hausse en 2022, selon la plateforme France SCPI. Celles investies dans l’hôtellerie ont notamment tiré leur épingle du jeu, tandis que les rendements dans le résidentiel ont pris un coup. En effet, dans le détail, une trentaine de SCPI afficheraient un rendement des dividendes supérieur à 5%. Les plus performantes, au nombre de 8, parviennent même à dépasser 6%. Ces meilleures performances sont essentiellement à chercher dans la catégorie des SCPI diversifiées qui affiche un rendement moyen de 5,37%.
Le bilan est donc positif pour les SCPI en 2022. Le taux de distribution moyen net de frais de gestion a atteint 4,51% (+0,06% par rapport en 2021) selon FranceSCPI. “C’est donc dans un contexte 2022 particulièrement imprévisible économiquement, socialement, et même écologiquement, que les SCPI ont prouvé une fois de plus, la stabilité qui les caractérise”, apprécie le cofondateur de France SCPI, Paul Bourdois.
Les SCPI qui sont diversifiées dans différents types d'actifs, tels que les immeubles de bureaux, les murs de magasins et les résidences de services, ont continué à afficher de bons résultats, avec un taux de distribution moyen de 5,57%, en hausse de près d'un point par rapport à 2021 (4,68%). Les SCPI spécialisées dans la logistique sont arrivées en seconde position, avec un rendement moyen de 5,45%, même s'ils ont baissé par rapport à 2021 (environ 6%). Le marché de la logistique est de plus en plus tendu, car la demande augmente et les prix augmentent en conséquence, car le marché n'est pas très profond. En conséquence, il devient de plus en plus difficile pour ces SCPI d'acquérir des actifs à un bon prix en raison d'une concurrence accrue et d'opportunités d'investissement limitées.
Cette année ce sont les SCPI spécialisées dans l’hôtellerie qui reviennent en force. Le Covid qui avait provoqué l’arrêt du tourisme avait logiquement vidé les hôtels ce qui avait provoqué une baisse les rendements sur cette typologie d’actifs : 1,92% en 2020 et 2,84% en 2021. Ces SCPI signent leur grand retour avec un taux de distribution de 5,10% en 2022.
